Дмитрий Котровский представил доклад в РСПП

25 марта в рамках РСПП проводилось заседание Комиссии, работающей с комплексом строительного типа. Мероприятие было посвящено наиболее острым отраслевым проблемам. Также был предложен ряд мероприятий, связанных с сохранением развития рынка недвижимости на устойчивом уровне при учете сложной с точки зрения экономики ситуации.
 
В рамках совещания выступил Дмитрий Котровский, партнер компании «Химки Групп», а также представители других крупных компаний. В рамках своего доклада он обращал внимание на драйверы, которые могут стать основными при помощи в восстановлении девелоперовского рынка страны, который серьезно пострадал от экономического замедления. В роли одной из основных проблем выступает зависимость отрасли от того, насколько платежеспособны покупатели, а также от проектного банковского финансирования. Котровским также было подчеркнуто, что ипотека, которая получила субсидирование на государственном уровне, будет выступать в роли одного из таких драйверов, который позволит поддержать строительный сектор Подмосковья в течение ближайшего года.
 
«Программа, по которой выполняется ипотечное государственное субсидирование, связана с поддержкой не только покупателей, но по большей части и самого сектора компаний-застройщиков, поскольку основное направление помощи от государства - это первичный рынок. В текущем месяце девелоперами были проведены исследования, по результатам которых стало понятно, что, если соблюдать базовые ипотечные требования, использование льготной ставки возможно для 85 процентов новостроек, причем не только эконом-класса. При этом речь идет о «старой» Москве. На территории же Подмосковья под положения такой ипотеки подпадают и вовсе более 90 процентов ЖК «первичек». Ставка в рамках такой ипотечной программы составляет 12 процентов, что является позитивным, приводящим в движение рынок сигналом. Однако крайне важным моментом является осознание потенциальными заемщиками, что такая ставка является неизменной и останется на этом уровне на протяжении всего срока кредитования. Стоит также подчеркнуть, что платежеспособность имеет зависимость не только от ставочного размера, но и от того, сколько в действительности зарабатывают потребители, а также от уверенности людей в том, что данные доходы имеют стабильную основу, если говорить о долгосрочной перспективе», — отмечает Котровский.
 
Также Дмитрий подчеркнул, что на рынке существует опасность ценового демпинга. «На данный момент осталось всего примерно 20 процентов застройщиков, которые не предлагают покупателям скидочные программы размер которых доходит до 30 процентов. Не стоит списывать этот риск со счетов. Он может привести к демпингу. Если рассматривать такие ценовые методы для стимулирования покупателей, с точки зрения маркетинга, то они вполне нормальны, однако когда демпинг ведется везде, это оказывает негативное влияние на общую устойчивость рынка с финансовой точки зрения.
 
Девелоперы, которые имеют серьезную нагрузку кредитного типа, на данный момент оказались в зоне риска. Им важно получить средства в таком количестве, чтобы погасить кредитные обязательства перед банками. В случае их невыполнения, они могут остаться без бизнеса. При этом скидки приводят к сокращению денежного потока, что мешает им выполнять главное – достраивать предложенную недвижимость», — рассказывает Котровский.