Реформа 214-ФЗ может привести к росту цен

Ведущие застройщики и представители правительства обсудили грядущее изменение закона о долевом строительстве. Дискуссия прошла в рамках традиционного делового мероприятия Urban Space.

Предполагается, что реформа 214-ФЗ приблизит механизмы защиты дольщиков к тем, которые сейчас действуют за рубежом. Однако отечественный рынок уже привык к этому закону. Поэтому актуальность реформы не слишком очевидна.

Добросовестность застройщика сейчас гарантируется сразу несколькими способами. Но предложение ввести банковский контроль за средствами строительной компании, которые были получены от дольщиков, вызывает вопросы. Дело в том, что ежегодно в России в рамках 214-ФЗ возводится недвижимости на сумму более 2,5 трлн рублей. И лишь немногие российские кредитные учреждения имеют достаточно ресурсов для контроля за сферой строительства. Кроме того, дополнительный контроль может привести к росту цен на жилье. И необходимо тщательно продумать, как этого избежать. 

Застройщиков также могут обязать располагать необходимым объемом средств для реализации проекта. Для столичных девелоперов предлагается установить планку на уровне одного миллиарда рублей. Такими средствами сейчас располагает около 100 строительных компаний. 

Аналитики «НДВ Групп» согласны, что рынок недвижимости требует изменений, однако необходимо внимательно проработать возможные последствия. Например, хотя 214-ФЗ разрабатывался для повышения доступности недвижимости, после его введения цены выросли на треть. Модернизация закона может привести к дополнительному росту цен. 

В компании отмечают, что грядущая реформа пока учитывает только права дольщиков. Однако застройщиков также необходимо защищать и обеспечивать им комфортное финансирование.